¡En Medellín se vive bien, ARRIENDA CON CONFIANZA
Queremos que la gente viva bien y que se quede en Medellín
Una vivienda en arriendo es una oportunidad para habitar bien la ciudad
Conoce algunos datos importantes para arrendar en Medellín
- El arrendamiento de vivienda urbana está regulado, ten en cuenta que no puede exceder el 2% del avalúo catastral.
- Ante cualquier conflicto o dudas, puedes consultar a la Secretaría de Gobierno Distrital. La Secretaría de Gobierno del Distrito supervisa que se aplique de manera correcta.
- El valor del arriendo solo puede subir cada 12 meses después cumplirse el contrato. Este aumento es hasta el IPC del año anterior.
- El contrato de arrendamiento puede terminar sin indemnización solo si el propietario decide habitar, vender o reparar la vivienda.
Si eres propietario de una vivienda en arriendo, ten en cuenta:
- Si tienes un contrato de arrendamiento, asegúrate de conocer tus derechos y deberes, los contratos verbales y escritos están amparados por la Ley 820 de 2003.
- Si no pactaste un tiempo de duración en el contrato de arrendamiento, la ley establece que será de 12 meses.
- Si necesitas terminar tu contrato de arrendamiento, recuerda que puedes hacerlo por mutuo acuerdo. Pero si existen diferencias, busca un Centro de Conciliación.
Recomendaciones para propietarios e inquilinos
- De acuerdo con la ley, puedes elegir un seguro o codeudor, en lugar de exigir depósitos en dinero.
- Si eres propietario de varias viviendas en arriendo y has firmado más de cinco contratos en un año, la ley establece que debes matricularte como arrendador de vivienda urbana ante la Secretaría de Gobierno, así proteges tus derechos.
- Si estás pensando en terminar un contrato de arrendamiento sin justa causa, notifica a tu inquilino con 3 meses de anticipación. De acuerdo con la ley se puede establecer una garantía equivalente a 6 meses del valor de arrendamiento.
- Si decides finalizar el contrato de arrendamiento tras 4 años, debes indemnizar al arrendatario con un valor correspondiente a un mes y medio del valor del arriendo.
- Un buen inquilino paga a tiempo, cuida la vivienda y asume las reparaciones de los daños que ocasiones.
- Si eres inquilino no puedes subarrendar o ceder tu contrato de arrendamiento a otra persona sin el consentimiento del propietario.
- Si eres inquilino y no cumples con el pago del arriendo, si no pagas servicios públicos y generas su desconexión o subarriendas la vivienda sin cometimiento, se dará terminación legal de tu contrato de arrendamiento.