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ISVIMED

Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín

Titulación

 
 
Programa ISVIMED

Titulación

Asesoramos, acompañamos y facilitamos a los hogares más vulnerables en la obtención de los lotes donde están ubicadas sus viviendas de interés social (Bienes fiscales del Distrito de Medellín o del ISVIMED), vinculándolos al proceso en forma organizada, por sectores y en cumplimiento de los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial.​

 

¿Qué es la Titulación?

Con este programa aportamos al mejoramiento de la calidad de vida de los medellinenses que durante mucho tiempo han habitado los predios, sin tener el título real de propiedad que los acredite como dueños.

 

Propósito

Sanear los títulos que conlleven a la llamada falsa tradición y la situación jurídica del lote, a través de la intervención, asesoría y acompañamiento jurídico.

Condiciones del predio

¿Qué características deben tener los lotes para ser titulados?

01

El lote debe estar a nombre del Distrito de Medellín o del ISVIMED.

02

Debe estar ubicado en suelo urbano del Distrito de Medellín.

03

El lote debe estar ocupado con vivienda y no tener uso comercial u otros.

04

No puede estar ubicado en zonas de riesgo, protección, amenazas o proyección.

05

El uso del suelo no puede ser público, salud o educación.

Requisitos del hogar

Condiciones para acceder al programa de Titulación.

1

Acreditar la ocupación ininterrumpida del lote durante mínimo diez (10) años anteriores al inicio del proceso administrativo.

2

No ser propietario de otro inmueble a nivel nacional.

3

No haber sido beneficiario de subsidio de vivienda a nivel nacional o distrital.

4

El área mínima de la vivienda construida sobre el lote debe ser de 30,00 m² según el artículo 339, numeral 3 del POT.

5

No podrá adelantarse la cesión del bien fiscal en favor de personas que sean meros tenedores o que aleguen la condición de ocupantes sin hacer uso del inmueble en su carácter de vivienda.

Importante

¿Cómo acceder al programa?

¡El ISVIMED llega a los hogares!

El programa de titulación no abre convocatoria ni realiza inscripciones. Es desde el ISVIMED que, mediante estudios técnicos y jurídicos, se identifican en los diferentes barrios de Medellín los lotes fiscales ocupados irregularmente con mejoras de uso habitacional.

Las personas interesadas que crean cumplir con los requisitos pueden solicitar al ISVIMED una verificación del estado de su lote, aportando datos de ubicación precisa de la vivienda, como la copia del impuesto predial.

 

Verificación del estado del lote

Marco jurídico

Marco normativo

1955

Ley de 2019

149

Decreto de 2020

2044

Ley de 2020

523

Decreto de 2021

Ruta del proceso

Etapas del proceso de Titulación

Conoce las cinco etapas que conforman el proceso de titulación y cesión del bien fiscal.

01

Verificación jurídica y técnica

Se realiza el análisis técnico para identificar zonas ubicadas en comunas y barrios donde podrían existir lotes fiscales que aún no han sido cedidos.

Se utilizan instrumentos oficiales como el Plan de Ordenamiento Territorial y la información catastral para analizar jurídica y técnicamente los lotes inicialmente aptos para el proceso de titulación.

Etapa 1 - Verificación jurídica y técnica
02

Visitas de campo

Los auxiliares de campo realizan el primer acercamiento a los lotes fiscales y conocen de primera mano la dinámica social de los hogares que los ocupan.

También socializan los propósitos del programa, informan sobre los requisitos y recogen la documentación necesaria para acreditar la situación del hogar.

Etapa 2 - Visitas de campo
03

Validación de requisitos y cruces

Una vez recopilada la información se verifica que cumpla integralmente con los requisitos establecidos.

También se realizan cruces de información con entidades como FONVIVIENDA y la Superintendencia de Notariado y Registro, entre otras.

Etapa 3 - Validación de requisitos y cruces
04

Publicación del edicto emplazatorio

Se publica la información correspondiente a la identificación técnica y jurídica del inmueble, los hogares y sus integrantes, así como la información de los hogares excluidos y las causales correspondientes.

Los terceros interesados tienen la oportunidad de hacerse parte dentro del proceso en los términos legales establecidos.

Etapa 4 - Publicación del edicto emplazatorio
05

Gestión del acto administrativo

Se proyecta el acto administrativo de cesión, se realiza su revisión interna, numeración, firma y notificación.

Posteriormente se surten los trámites para el registro del acto administrativo en el folio de matrícula inmobiliaria, constituyéndose como prueba del derecho de propiedad del hogar beneficiado.

Etapa 5 - Gestión del acto administrativo
Propósito

Sanear los títulos que conlleven a la llamada falsa tradición y la situación jurídica del lote mediante intervención, asesoría y acompañamiento jurídico.

Titulares

Serán beneficiarios a título de cesionarios los hogares que cumplan con los requisitos establecidos para este proceso.

Alcance

El proceso aplica desde la identificación de lotes fiscales ocupados ilegalmente con vivienda de interés social hasta el registro de las resoluciones individuales de cesión gratuita y su entrega a los beneficiarios.

Un título de propiedad transforma vidas​

El proceso de Titulación busca brindar seguridad jurídica a los hogares que cumplen la​s condiciones establecidas para la cesión gratuita del bien fiscal.

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